Юридическая консультация онлайн
Home
Videos uploaded by user “Доходное место”
Открытые уроки по финансовой грамотности: акционерное общество
 
07:33
Акционерное общество -- это своеобразное долевое предприятие. Его уставный капитал складывается из взносов учредителей компании, которые и становятся первыми акционерами. В дальнейшем акционеры-учредители, как правило, принимают решения о дополнительных выпусках ценных бумаг. Таким образом привлекаются денежные средства новых инвесторов для развития предприятия.Открытые акционерные общества являются фундаментом российской экономики: на них производится более 80 процентов продукции и занято свыше 70 процентов трудоспособного населения.Сотрудники компаний зачастую являются не только наемными работниками, но и акционерами -- совладельцами того или иного предприятия. А в чем суть и основные преимущества акционерной формы хозяйствования. Существует предположение, что предвестники акционерных отношений зародились еще в Древнем Риме -- в сфере торговли. Собирались товарищи по коммерческому интересу, складывались, покупали, к примеру, корабль, и после успешного торгового путешествия делили между собой прибыль. 350 лет тому назад в истории становления акционерных взаимоотношений впервые появляются дивиденды -- то есть часть прибыли по результатам деятельности предприятия, которую акционеры решили направить на выплату своеобразной премии долевым участникам компании. Суммарный размер дивидендов каждого акционера зависит от принадлежащих ему количества акций.Первые российские акционерные компании начали появляться еще при Петре, однако их развитию мешал крепостной строй. Акционерный бум в Российской Империи начался лишь во второй половине 19 века, когда состоялись масштабные социально-экономические реформы. На сегодняшний день в России действуют более 400 тысяч акционерных компаний практически в самых различных отраслях экономики. Акционерные общества бывают открытыми или закрытыми. Принципиальное отличие закрытого акционерного общества от открытого в том, что его акции не обращаются в свободной продаже, а размещаются среди учредителей либо среди заранее известного и ограниченного круга лиц. На фондовом рынке и, в частности, на фондовых биржах обращаются акции только открытых акционерных компаний.Вне зависимости от типа акционерного общества -- открытое оно или закрытое -- акционеры вправе отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров и самого акционерного общества.Если вы хотите продать акции закрытого акционерного общества, вам необходимо проинформировать об этом других акционеров. Ведь у них, в соответствии с законом, есть преимущественное право на покупку ваших ценных бумаг
Урок по финансовой грамотности: инвестиции в акции и ПИФы
 
10:52
Финансовая грамотность в России. Практикум по расчету доходов от вложений в финансовые инструменты.
Рецепты создания собственных инвестиционных фондов
 
05:17
Любой инвестор может управлять своими деньгами и любыми приобретенными активами и без профессионалов.Чтобы жить при деньгах, особенно в преклонном возрасте, нельзя просто хотеть иметь много денег, надо в течение всей жизни учиться сберегать и инвестировать часть сбереженных средств на финансовом рынке. Это можно делать как с помощью профессиональных управляющих, так и самому, создавая индивидуальный инвестиционный фонд, или инвестиционный портфель, по собственному желанию.На финансовом рынке при всей его изменчивости есть несколько абсолютных истин, которыми надо руководствоваться инвесторам, если они решают вкладывать деньги в те или иные активы самостоятельно, без помощи профессионалов. И начинать надо с усвоения аксиомы о прочной связи времени и денег. На финансовом рынке время -- то есть долгосрочное инвестирование -- приносит деньги даже без активного управления.По набору активов единых рецептов при составлении индивидуального инвестиционного портфеля быть не может. Кто-то согласен с большими рисками, а кто-то не готов терять даже малое. Встречаются люди, которые, например, не любят покупать облигации, предпочитая им акции «голубых фишек». Но это все нюансы, если человек не забывает про фактор времени в процессе инвестирования.По мере сокращения горизонта инвестирования надо перекладывать деньги не только в наиболее консервативные, но и в наиболее предсказуемые и понятные активы.У многих людей есть приватизированная квартира в Москве, которую можно продать, а себе купить, например, в Подмосковье. Недалеко от мегаполиса, а разница в цене при одинаковой площади -- десятки тысяч долларов, которые на пенсии прибавят и уверенности, и комфорта. При ближайшем рассмотрении таким же доступным инструментом инвестирования являются и драгоценные металлы.Рынок золота, как и любой другой финансовый рынок, точно так же подвержен колебаниям. И, если кто-то хочет сыграть на нем в краткосрочном периоде, ему точно также нужно хорошо разбираться в рынке золота, как игроку в акции нужно разбираться в рынке акций. Однако если инвестиции в драгоценные металлы осуществляется в длительный период, то все краткосрочные колебания рынка будут сглажены.Начните с малого: откладывайте для начала сколько можете - по 100, 200, 300 рублей в месяц, а с суммы в 10 000 рублей уже можно задумываться об инвестировании, и учиться делать это для своего же блага.
Доходное место: рейдерские схемы захвата предприятия
 
06:22
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Как защищаться от агрессии черных рейдеров, разберемся в терминологии. В переводе с английского «рейдер» означает налет или набег. А вообще рейдерами называют хорошо вооруженные пиратские корабли, которые маскируются под торговые, но на самом деле захватывают другие суда. Все эти признаки характерны и для бизнес-рейдеров -- то есть структур, которые захватывают чужое дело. А оно, как правило, организовано в форме акционерного общества. Перераспределение этой собственности путем банальной скупки акций сейчас уже перешло в сферу криминальных захватов -- силовых или откровенно мошеннических. И в этом, считают наши эксперты, главная опасность бизнес-рейдеров.Специалистам по корпоративному праву и управлению известны десятки легальных, полулегальных и нелегальных способов провести недружественное поглощение. И защита против этой напасти зависит от степени легитимности средств нападения.Ну а если нападающая сторона действует не по закону, а по понятиям, применяя грубую силу, есть ли у акционерного общества и у его акционеров шанс на защиту правоохранительных органов?Сейчас в Москве прокуратура ведет больше 20 дел по криминальным захватам акционерных обществ, но будут ли эти дела доведены до суда, насколько они станут открытыми и гласными, пока неизвестно. К тому же привлекательных для захвата акционерных обществ в столице на порядки больше. О том, как акционерному обществу и акционерам можно выстроить свою линию защиты, мы поговорим в следующем выпуске нашей программы.
Урок по финансовой грамотности: фундаментальный анализ акций
 
14:25
Финансовая грамотность в России. Фундаментальный анализ стоимости акций.
Доходное место: оформление придомовой территории
 
06:29
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. Как на практике идет процесс межевания придомовых территорий в столице, через несколько минут подробно расскажет заместитель руководителя жилищной политики и жилищного фонда Москвы Ольга Долгушина. Теперь о межевании московской земли, определенная часть которой по новому Жилищному кодексу принадлежит теперь собственникам многоквартирных домов. Как же оформляется их право на придомовую территорию? Для Москвы вопрос межевания земли для определения границ придомовых территорий -- не новый. Как только в столице был принят закон о товариществах собственников жилья -- так и встал вопрос о земельных участках.Данные по ее межеванию должны быть занесены в земельный кадастр.Чтобы начать процедуру оформления придомовой территории в собственность жителей дома и затем распоряжаться ею в интересах жителей, людям нужно соорганизоваться -- либо в форме общего собрания собственников без создания юридического лица, либо в форме товарищества собственников жилья, которое юридическим лицом является. Как показывает жизнь, проблемы на этой стадии из-за сложностей достижения консенсуса оказываются порой куда более серьезными, чем получение официальных справок и выписок. Но деваться некуда: эффективное управление совместной собственностью невозможно без достижения договоренностей. В городе существует четкая, совершенно, методика межевания. Только на основе межевания, проведенной МосКомАрхитектурой, можно определить границы земельного участка. Должен быть земельный участок кем-то определен. Вот, на сегодня, еще до выхода жилищного кодекса, но, когда был закон о товариществе собственников жилья, который предписывал это делать, город взял на себя вот эту функцию.
Открытые уроки по финансовой грамотности: дивиденды и курсовая стоимость акций
 
11:25
Существуют разные размеры дивидендов, которые начисляются для владельцев обыкновенных и привилегированных акций. Владельцы привилегированных акций отличаются от владельцев обыкновенных акций. Владельцы привилегированных акций имеют право на получение дивидендов, но они не участвуют в общих собраниях акционеров с правом голоса за исключением определенных случаев.Многие акционеры думают, что у них есть акции, и поэтому им обязаны выплачивать дивиденды, и они на них очень рассчитывают. На самом деле, если посмотреть на существующее законодательство, если в уставе не определен какой-то конкретный размер дивидендов от чистой прибыли, то у акционеров не так много шансов получить свои дивиденды или оправдать те ожидания, которые у них существуют.Размер дивидендов определяется советом директоров предприятия, и определяется он простым большинством членов совета директоров . После решения совета директоров, данный вопрос выносится на собрание акционеров, где происходит непосредственное утверждение размера дивидендов и данный размер принимается простым большинством голосов. То есть если у Вас на предприятии есть главный акционер, которому принадлежит большинство обыкновенных акций Вашей компании, то это может означать, что Вы можете не получить дивидендов.Во многих уставах выплата дивидендов привязана к определенному проценту чистой прибыли. И от порядка расчета чистой прибыли зависит фактически, сколько дивидендов получит акционер. И практика российская так сложилась, что ряд предприятий стали достаточно широко использовать понятия и порядок расчета чистой прибыли. Согласно порядку, который существует в бухгалтерской отчетности, чистая прибыль -- это прибыль, которая остается после выплаты налогов.
Налоги на выигрыш
 
09:37
Какие налоговые обязательства возникают у любого человека, если он выиграл приз по лотерейному билету или стал победителем какой-нибудь рекламной акции, в том числе проведенной в радио- или телеэфире.Поговорим о налогах на призы и выигрыши по лотереям, которые уплачивать надо. Кстати, по российскому законодательству все розыгрыши призов делятся на два типа, по принципу формирования призового фонда. В известной еще с советских времен, и потому хорошо понятной всем поколениям форме лотереи с билетами, призовой фонд формируется за счет стоимости билетов. Потом кто-то оказывается в выигрыше, и из общего фонда собранных денег выплачиваются призы. Такие лотереи проходят, как правило, под эгидой государства или каких-то ведомств, а средства от них направляются в поддержку чего-то: к примеру, дикой природы или олимпийского движения. Второй тип лотереи, как правило, относится к корпоративной сфере и, по сути, является рекламной акцией какой-то компании или ее товара. Такую лотерею еще называют стимулирующей. В зависимости от типа лотереи, ее победители несут разные налоговые обязательства.Если стоимость приза или размер выигрыша, который получил человек, заметно превышает его доходы, и уплата налога, допустим, на автомобиль непосильна из ежемесячной зарплаты? В таком случае за отсрочкой или рассрочкой платежа надо обращаться в налоговую инспекцию. С заявлением и объяснением ситуации.По закону отсрочка или рассрочка по выплате налога на доходы по призам и лотереям предоставляется налогоплательщику максимум на шесть месяцев. В течение этого времени все обязательства надо погасить -- в противном случае, к сожалению, наступают последствия уже с уголовным содержанием.
Доходное место: социальный наем жилья
 
06:19
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. Договор социального найма является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда. В отношении тех граждан, кто получал квартиру до 1 марта 2005 года, договор социального найма считается заключенным, но не оформленным. И это не является основанием для ограничения их права на приватизацию занимаемого помещения. Форма типового договора социального найма жилья в столице утверждена постановлением Правительства Москвы. От лица собственника, то есть города, его подписывает начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда в округе.Договор социального найма жилья не может заключаться на какой-то срок. Такова была принципиальная позиция разработчиков нового жилищного кодекса и законодателей. Если в договоре присутствует ограничение по сроку пользования жильем -- это отношения простого найма, и он по закону имеет право на существование. К примеру, город может развивать систему коммерческого найма -- или доходных домов. Но жилье, которое люди получили в качестве основного и постоянного места проживания, оформляется без ограничения срока пользования.Договор социального найма жилья объединил в себе качества двух прежних документов -- ордера и прописки в паспорте. И несмотря на то, что к его отсутствию по ранее полученным государственным квартирам некоторые наши эксперты относятся лояльно, документ этот все-таки необходим.По договору социального найма, когда мы его заключали, мы вписываем туда всех совместно проживающих. Т. е., знаете, раньше был ответственный квартиросъемщик. Этого нет давно уже в законе. Значит, есть участники вот этого договора, совместно проживающие все. И у них у всех равные права. И они несут солидарную ответственность. В отличие от собственника, который может к себе кого-нибудь прописать, но ответственность его будет регулироваться его договоренностью с этими гражданами. Жилищный кодекс определил два понятия теперь социальный найм и найм. Под наймом понимается, может пониматься найм по социальной цене в том случае, если наемной квартирой обеспечивается работник предприятия, специализированный жилищный фонд, да. Он у нас не является социальным наймом, потому что социальный найм у нас бессрочный. Найм это ограниченный по сроку. Хотя цена может быть и низкой. Договор социального найма он утвержден, его форма утверждена постановлением правительства Москвы. Договор подписывает само физическое лицо и все члены его семьи. И подписывает начальник управления нашего департамента в округе. Эти договора подписываются.
Финансовая грамотность: как работает фондовая биржа
 
12:48
Финансовая грамотность в России. Фондовая биржа является местом, где происходит торговля ценными бумагами.
Доходное место: договор социального найма
 
06:21
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. Договор социального найма необходим теперь не только тем, кто готов перевести свою жилплощадь из государственной в частную. Этот документ является единственным, дающим право проживания в муниципальном, или, как мы раньше говорили, государственном жилом фонде. Так что забудьте про ордер, к регистрации в паспортном столе районного отделения милиции относитесь как к информации о том, где вас можно найти, и изучайте ситуацию с оформлением договора социального найма. В советские времена -- а большинство жилого фонда в нашей стране было построено и предоставлено в пользование именно тогда -- единственным основанием для вселения в квартиру был ордер, который люди получали либо в райисполкоме, либо в управлении по жилищным вопросам на предприятии. Затем следовала прописка в милиции -- она закрепляла штампом в паспорте все права человека на полученную жилплощадь. Сейчас такая система уже не действует.Договор найма это документ, который обозначает, содержит в себе основание для пользования жильем. Содержит в себе информацию о тех, кто является или может являться пользователем жильем. И содержит в себе права и обязанности пользователя по оплате жилья и коммунальных услуг. Поэтому все, всю, всю информацию, которая влияет на размер платежа, на сроки внесения платежа или на изменение прав пользования у тех или иных людей. Это все должно быть в договоре найма. И очень важно, если изменится состав семьи не столько прописать нового пользователя в своей квартире, сколько вписать его в договор найма. В договоре социального найма прописаны также и права сторон. Нанимателю разрешается не только проживать на муниципальной площади вместе с членами своей семьи, но сдавать ее в поднайм, и обменивать на другие помещения муниципального фонда. Подразделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, которое уполномочено заключать с гражданами договоры социального найма. В случае получения новой квартиры основанием для этого служит выписка из распоряжения Префекта о предоставлении муниципального жилья. Договоры социального найма нужны не только новоселам, но и многим другим людям, кто давно уже живет в квартире, хочет ее приватизировать или, допустим, обменять.
Андрей Миронов: о  Единстве сути строения Человека Земли и Вселенной...
 
01:53
Человек это целый мир, Вселенная. И все мы суть Единого Целого.
Открытые уроки по финансовой грамотности:общее собрание акционеров
 
15:05
При подготовке общего собрания акционеров ложится на Совет директоров компании, который обязан сформировать повестку дня и список кандидатов в органы управления акционерного общества. Вне зависимости от специфики той или иной компании все акционеры нашей страны на своих общих собраниях в соответствии с законом должны утвердить годовой отчет компании, сформировать Совет директоров, ревизионную комиссию, выбрать аудитора. Но в каждом акционерном обществе будут решаться и свои наболевшие вопросы -- вплоть до изменений в уставе. В России сегодня действуют свыше 400 тысяч акционерных обществ, примерно каждый пятый взрослый россиянин является акционером. Для огромного числа наших сограждан приближается пора годовых собраний: они будут проходить в течение четырех месяцев - с начала марта по конец июня. Но уже сейчас идет активная подготовка общих собраний акционеров -- в нормативной базе этот период расписан буквально по дням.Увеличение номинальной стоимости акций не является компетенцией Совета директоров, как это часто было записано в прежних Уставах акционерных компаний. Теперь только общее собрание акционеров вправе решать, будет ли увеличиваться номинал акций. Первое -- это место проведения годового собрания. Первая дата относится к составлению списка акционеров, имеющих право на участие в общем собрании. Вторая дата относится к уведомлению акционеров о созыве собрания. Это должно произойти не позднее чем за 20 дней до даты его проведения.Третья дата относится к направлению акционерам бюллетеней для голосования -- не позднее 20 дней до даты проведения общего собрания.
Урок финансовой грамотности: финансовые инструменты для инвестора
 
11:31
Финансовая грамотность в России. Финансовые инструменты на финансовом рынке и рынке финансовых услуг.
Доходное место:  досрочное погашение ипотечного кредита
 
06:27
Телепередача «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Процент невозврата кредитов со стороны физических лиц в нашей стране не превышает среднестатистический показатель в других странах, где потребительское кредитование развито лучше нашего. То есть российских заемщиков в общей своей массе смело можно называть добросовестными. Примеряясь к ипотечному кредиту рекомендуется обратить внимание на существование штрафных санкций за просрочку регулярных платежей в счет погашения и обслуживания долга.Любое изменение стандартного банковского договора потребует дополнительных согласований юристов и кредитного комитета, и вообще может привести к тому, что в ипотечном кредите вам откажут. То есть чем больше будет с вашей стороны замечаний и претензий к форме договора, тем ниже ваши шансы получить кредит. Но, согласитесь, это немногим хуже, чем взять на себя обязательства, которые нереально исполнить. И если одни люди терзаются сомнениями, смогут ли они в течение многих лет выдерживать кредитную нагрузку, то других людей интересует возможность в недалеком будущем досрочного погашения ипотечного кредита.Обязательным условием ипотечного кредита является страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование заложенного имущества. Недавно к этим видам страховки добавилось еще одно обязательство заемщика - страхование ответственности.Страхование ответственности по ипотечному кредиту -- это традиционная в практике большинства зарубежных стран сопутствующая услуга. И она направлена на то, чтобы человек, который оказался не в состоянии по каким-то причинам исполнять кредитные обязательства, не оказался окончательно разоренным.Особенности и риски ипотечного кредитования при покупке квартиры мы постоянно будем изучать в программе «Доходное место». Однако наша жизнь развивается таким образом, что не только квартиру, но и многие другие потребности современный россиянин теперь уже не может удовлетворить без использования финансовых схем и механизмов. Касается это и получения образования -- как первого высшего, так и дополнительного.
Кредитная история заемщика
 
09:12
Российские граждане, взявшие кредиты в банках, могут оперативно и бесплатно выяснять, где хранится их кредитное досье.Многие захотят лично и очень внимательно следить за содержанием своей кредитной истории: мало ли что, банкиры тоже люди, могут ошибиться, а дисциплинированному заемщику иметь какие-то черные метки в персональных кредитных файлах, конечно же, не хочется. Согласно Закону о кредитных историях, информация о человеке, получившем кредит, может попасть в бюро кредитных историй только с письменного указания заемщика. А уже оттуда титульная, открытая часть этой истории передается в Центральный каталог.Личный код субъекта кредитной истории -- это как пин-код банковской пластиковой карты. Код владельца истории взаимоотношений с банками, если что, можно менять, аннулировать и даже создавать другой, дополнительный код. А можно ли узнать, в каком бюро хранится ваша кредитная история, минуя процедуру запроса в центральный каталог, то есть непосредственно в банке? Теоретически, да, утверждают эксперты. Но на практике такую информацию в банках дают не всегда. У самого дисциплинированного заемщика все равно возникает некий психологический барьер в отношении сбора о нем той или иной личной информации. Но формирование кредитной истории -- это не чья-то подпольная работа. Это -- результат совместных усилий кредитора и заемщика для обоюдной выгоды. Банк России советует для конфиденциальности следовать простым рекомендациям. Держите в секрете свои паспортные данные и код субъекта кредитной истории. Не отвечайте на письма, присланные по электронной почте, в которых под разными предлогами спрашивают ваш уникальный код. Любые другие Интернет-сайты, имеющие созвучные или схожие доменные адреса с виртуальным адресом Банка России, не имеют отношения к Банку России.
Дорожные чеки как средство зашиты
 
09:20
Ценная бумага, которой не страшны ни огонь, ни вода, ни любые другие напасти это чек. Если человек отправляется в другую страну со значительной суммой денег, он неоправданно рискует. Зачем дарить мелким или крупным жуликам свои кровные отпускные?Чтобы избавиться от недостатков и взять все лучшее, что присуще чекам и пластиковым картам, их лучше бы скрестить. Что и было сделано несколько лет назад. В обороте появились электронные дорожные чеки. Внешне -- пластик, внутри -- чек. Человек покупает в банке эту карту на определенную сумму денег и едет с ней, как с обычной пластиковой картой, куда угодно. Снять деньги по ней можно обычным способом, практически в любом банкомате мира. На карте нет данных о ее владельце, поэтому ее можно передать другому члену семьи для временного использования. Но за сохранность денег в таком случае дорожный чек, пусть даже и пластиковый, уже не в ответе.
Доходное место: внебиржевые сделки - рассчет не гарантирован
 
06:19
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. Когда акции торгуются в электронной биржевой системе -- они списываются и зачисляются автоматически. Ну а как происходит сделка купли-продажи вне биржи и без посредничества профессионального брокера? К примеру, если один человек решил купить у другого его бездокументарные ценные бумаги?Наиболее распространенной ситуацией, когда акционеры продают свои ценные бумаги вне биржи, минуя посредничество профессионального брокера, является скупка акций, зачастую прямо на улице, у проходных предприятия, которое стало предметом хозяйственного или финансового интереса из вне.Для начала - сама сделка оформляется в компании, которая ведет реестр акционеров того или иного эмитента. В структуре сделки купли-продажи ценных бумаг вне биржи формализована только одна ее сторона -- это перевод акций или облигаций со счета продавца на счет покупателя. При этом другая часть сделки -- а именно расчет по ней -- остается на усмотрение сторон. И в этом есть принципиальное отличие внебиржевой операции от биржевой, при которой поставка бумаг осуществляется против платежа, то есть в одно время. Так что передал покупатель продавцу деньги за ценные бумаги или нет, в реестре этим не интересуются. Здесь важно, чтобы правильно было оформлено передаточное распоряжение.Физически списать ценные бумаги с одного лицевого счета на другой совсем несложно, но при этом собственность от одного владельца переходит к другому, в компаниях, которые ведут реестры акционеров, придирчиво относятся к доверенностям, даже оформленным нотариально.Наряду с поддельными передаточными распоряжениями мошенники приносят к регистраторам и поддельные решения о наследовании ценных бумаг.Акционеры должны регулярно проверять в реестре наличие ценных бумаг на своем счету. А в случае их самостоятельной продажи вне биржи -- с пониманием относится к действиям регистратора по предупреждению мошенничества и без особой надобности не оформлять доверенностей. Когда мы говорим, что человек продал свои ценные бумаги, какие физические действия при этом имеем в виду? Не только профессионалы, но даже неквалифицированные инвесторы со стажем хорошо знают, что по российскому законодательству любая именная ценная бумага по форме -- это запись в учетной системе.
Фьючерсы на погоду или деньги из воздуха
 
05:15
Фьючерс, или срочный контракт -- это обязательство приобрести нечто -- товар, ценную бумагу или вот показания термометра -- не сейчас, а через некоторое время, но по заранее оговоренной в контракте цене. Можно ли получить прибыль из воздуха, и какой доход могут принести показания термометра. На зарубежных фондовых рынках существуют специальные финансовые инструменты «на будущую погоду». Появятся в скором времени такие и у нас. Все финансовые инструменты, ориентированные на какие-то показатели в будущем, называются фьючерсами. Срочный контракт на погоду будет первым в России климатическим финансовым инструментом. А на западных рНаиболее чувствительными к непогоде являются, конечно же, энергетики. Они всегда рискуют, что зима окажется слишком холодной, и топливные ресурсы им придется докупать, причем в момент ажиотажного спроса и завышенных цен. Заключая фьючерсный контракт по погоду они могут в прямом смысле слова сыграть на понижение -- купить фьючерс на температуру ниже обычной. на рынках их пятнадцать видов на общую сумму в несколько миллиардов долларов. Срочные контракты на погоду могут показаться игрой в угадайку: тепло -- холодно. На самом деле, чтобы их сконструировать, требуются знания, опыт и глубокий экономический анализ ситуации. Специальные знания требуются не только для разработки погодных фьючерсов, но и для их применения. Ведь для того, чтобы себя от чего-то застраховать, надо уметь максимально точно просчитывать риски. В случае с погодой - даже для крупных российских предприятий эта задача из разряда экзотических.Финансовых инструментов -- хороших и разных -- появляется на фондовом рынке все больше. Это значит, что множество объектов, процессов и явлений, которые раньше с экономикой не связывались, сегодня рассматриваются профессионалами как финансовый актив Когда фьючерсный контракт выйдет на биржу любой человек может купить себе немного дождя. И даже получить от этого дождя прибыль.
Доходное место:как хакеры воруют деньги в интернете
 
17:44
Способов обмана граждан в интернете очень много. Но основных принципов всего несколько .Первый-усыпить бдительность пользователя интернета, втираясь к нему в доверие ,особенно если пользователь не особенно сильно разбирается в интернетной информации и доверяет всему, что попадает на его почтовый ящик("фишинг",спам "письма счастья",банк потерял данные, выигрыш в лотерею но налог заплатите вперед... и т.д).Второе- защита своего компьютера по-минимуму (устаревший антивирусник, посещение сайтов сомнительной направленности где компьютер может "заболеть вирусом "трояном" и т.д).
Доходное место: регистрация прав на земельные участки
 
12:07
Подтверждением права на недвижимость и земельные участки является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.Государственная регистрация права собственности на землю не является процедурой наделения правами собственности. В процессе регистрации происходит лишь оформление ранее приобретенного или вновь возникшего права. И поэтому все документы, подтверждающие получение этого права -- в прошлом или сейчас -- не только признаются действующими в новой регистрационной системе, но и являются необходимыми для предъявления регистратору. Оформлять или не оформлять в собственность земельные участки по новым правилам решает каждый за себя. При этом надо иметь ввиду, что долгое время оставлять не оформленным по всем правилам участок -- это загонять возможные проблемы все глубже и глубже. Ведь сегодняшняя процедура, с одной стороны, действительно громоздкая и неудобная, с другой стороны является хорошей инвентаризацией и экспертизой всех имеющихся у вас документов. Улучшения в сфере регистрации прав на земельные участки должны были по идее защитить собственника, сделать рынок земли надежным и прозрачным. А на деле вышла -- головная боль. И тот, кто сегодня пытается оформить земельный участок в собственность, испытывает эту боль на протяжении многих месяцев. Чтобы минимизировать риски при оформлении сделки с земельным участком, нужно обратиться к нотариусу.Федеральная регистрационная служба примет ваш договор в простой письменной форме, если это не договор ренты. Только его необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке.Даже самые близкие родственники не могут найти общее решение по земельному участку. Поэтому в законодательстве четко определен порядок владения долевой собственностью, а также механизм реализации долей. В отношении продажи отдельных долей на территории общего участка, то здесь действует право, дающее владельцам других долей преимущество на покупку.Что касается согласования границ участка с соседями, то здесь составляется два документа. Первый -- при оформлении топосъемки. Соседи расписываются там в специально отведенных графах. Их подпись означает то, что по данному участку нет спора по границам, которые отображены в топосъемке. Второй документ - отдельный акт согласования границ.Если оформление самого права собственности по новому порядку происходит по желанию владельца земельного участка, то при намерении осуществить какую-либо сделку с этим участком он уже обязан пройти процедуру государственной регистрации. Для этого человеку необходимо собрать немалый пакет документов, в числе которых обязательно должен присутствовать кадастровый план.
Если у вас украли или пропали акции
 
05:32
Акции пропадают со счетов владельцев небольших пакетов -- тех самых упорных акционеров, которые ни за какие деньги не хотят продавать свои ценные бумаги. Если акции нужны для перевеса сил в борьбе за контроль над предприятием - скупщики могут пойти на преступление и украсть бумаги. Особо стойким акционерам в период корпоративных бурь установить у реестродержателя добровольную блокировку по операциям на своем лицевом счету.Акционеру стоит хотя бы раз в месяц наведываться к регистратору, проверять все ли в порядке, и тогда акции останутся у своего законного хозяина. Поскольку пропадают акции, как правило, у акционеров забывчивых, которые и год, и два, и три могут спать спокойно, думая, что ценные бумаги хищению не подлежат. Акции у мелких держателей скупаются агрессивно, нередко по заниженной цене, хотя, конечно же, бывают и исключения, особенно при конкурентной скупке, когда за какой-то процент от уставного капитала борются две, а то и три компании. В таком вот кипящем котле миноритарий может серьезно заработать -- и многие этим удачно пользуются: сбывают ценные бумаги на пике схватки. Если не брать в расчет моральный аспект -- некоторые с трудом продают акции своих предприятий -- то в общем и целом агрессивная скупка может принести мелкому акционеру максимальную цену.Один из четырех судебных способов возврата имущества. Первый способ  подать иск на регистратора о признании операций по лицевому счету незаконными, так как они были совершены на основании фальшивых документов. А также обратиться с иском к лицу, в руках которого в настоящий момент находятся спорные ценные бумаги. Но этот вариант возможен, если похищенные акции не сменили большое число хозяев. Второй способ на языке юристов называется виндикация и означает истребование имущества, находящегося во владении третьего лица. Он позволяет собственнику потребовать от регистратора и незаконного владельца не только возврата имущества, но и возмещения доходов, полученных за время пользования украденными акциями. Третий способ  признание права собственности. Потерпевший акционер в судебном порядке подтверждает право владения имуществом, которое было утрачено в результате незаконного списания акций с лицевого счета. Такой иск позволяет привлечь к суду регистратора в качестве самостоятельного ответчика и обжаловать его действия.Все эти методы могут позволить миноритарию вернуть свое имущество, то есть акции. Но, если ни один из них все-таки не сработал или акционеру оказалось трудно их применить, то остается еще один, четвертый способ. Акционерное общество по закону несет ответственность за ведение реестра акционеров, и оно обязано компенсировать убытки, связанные с ненадлежащим учетом ценных бумаг.
Финансовая грамотность: миноритарные акционеры
 
11:21
Финансовая грамотность в России. Миноритарные акционеры имеют права.
Фьючерсы и опционы на нефть золото доллар евро
 
05:48
В России товарные биржи по классическим активам -- по нефти, зерну и золоту -- переживают второе рождение. И срочные контракты по ним становятся все доступнее, причем не только для бизнесменов.Торги по срочным контрактам, или, как их называют профессионалы, по фьючерсам на нефть, пожалуй, самые популярные. Кстати, «срочный» здесь означает не «поспешный», а «заключенный на определенный срок». Такое заглядывание вперед позволяет уберечься от резких скачков цен -- и продавцу, и покупателю фьючерсов. Обезопасить себя от будущих скачков цен -- эта задача на фьючерсном рынке решается производителями и потребителями. Для инвесторов главное достоинство срочных контрактов на товарный актив в другом. И при работе с ним не нужно думать, куда деть золото или залить пару бочонков сырой нефти -- инвесторы оперируют только ценой товара.Невозможно взять и купить себе флакончик нефти, а вот взять, да и купить себе фьючерсный контракт по цене, сопоставимой с ценой на флакон духов -- пожалуйста.На фьючерсном рынке за тысячу рублей можно купить контракт на золото стоимостью в шестьсот долларов. Но покупка такого контракта -- еще не победа, и разница в цифрах не идет автоматически в доход инвестора. Чтобы его получить, надо угадать движение рынка. Если такое произошло, то потраченная в качестве гарантийного обеспечения тысяча рублей возвращается инвестору вместе с рыночным приростом. Покупать и продавать реальный товар, да еще и зарабатывать на сделках прибыль -- это все-таки задача для специалистов по снабжению и товарных брокеров. Покупать и продавать фьючерсные контракты на аналогичный товар -- это задача для инвесторов, причем любого масштаба. Главное -- чувствовать и понимать, куда дует ветер на рынке. Ведь зарабатывать можно даже на легких колебаниях. Но актуально это только для тех инвесторов, кто имеет возможность следить за рынком и принимать решения в режиме реального времени. В противном случае на фьючерсный рынок приходить не стоит. Частному инвестору доступны практические все финансовые инструменты, с которыми работают, и на которых зарабатывают профессионалы: от обыкновенных акций до фьючерсных контрактов на нефть или золото. И такая доступность выглядит сверхпривлекательно: кого же не греют доходы финансистов? Но выбирая для себя способ инвестирования личных накоплений, имейте ввиду, что на рынке срочных контрактов соревноваться с профессионалами вам придется не только в точности принимаемых решений, но и в скорости. Думаете правильно, но медленно? Тогда спекуляции фьючерсами, в том числе на нефть и золото -- не ваша стихия.
Государственная регистрация ипотечных сделок
 
09:10
Есть особенности государственной регистрации ипотечных сделок, поскольку оформление собственности на квартиру, обремененной залогом, отличается от оформления обычной сделки купли-продажи. Космический рост цен на московские квадратные метры и кризис на рынке долевого строительства -- вот факторы, которые все больше и больше людей подталкивают в сторону ипотечного кредита.. Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что разрешается сейчас законом, то заявление на государственную регистрацию должны подавать две стороны -- залогодатель и залогодержатель, то есть будущий хозяин квартиры и его кредитор. При нотариально оформленном договоре условия лояльнее. К заявлению на регистрацию ипотечной сделки прилагаются все договоры, исполнение которых обеспечивается залогом недвижимости, а также документы на приобретаемую квартиру: поэтажный план, экспликация, выписки.Регистрирующий орган может запросить любые другие документы, если сочтет это необходимым.Согласие супруга в случае совершения ипотечной сделки в обязательном порядке оформляется нотариально, поскольку несет за собой финансовые последствия и обязательства, если по каким-то причинам получатель кредита не исполняет свои обязательства. Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в территориальных органах Федеральной регистрационной службы, при выплате кредита автоматически не снимается. Это делается только по заявлению заинтересованных сторон.Ипотечные обязательства делятся также как имущество: бывшие супруги либо сами договариваются, либо решение выносит суд.Если наследник не в силах тянуть бремя долга, что он может сделать с ипотечной квартирой? Он может ее продать -- но по согласованию с банком, выдавшим кредит на ее приобретение. Денег от продажи обязательно должно хватить на погашение всей банковской задолженности, оставшаяся сумма по праву принадлежит наследнику.
Кухня рынка Форекс
 
01:26
Предложения о вложении от 5 до 100 долларов США на рынок Форекс сплошное надувательство. с такими финансовыми средствами инвесторы на этот рынок не приходят. А те кто завлекает такими предложениями точно знают чего хотят а именно они вовлекают вас в так называемую "кухню".Все сталкиваются с рынком Forex практически ежедневно, проходя мимо обменного пункта и смотря на курсы покупки и продажи валют то, то что называется на банковском языке конверсионная сделка, обмен одной валюты на другую. И вот эта сделка, она регламентирована законами центрального банка, и в ней ничего необычного нет. И рынок Forex -- это, по сути, просто конверсионная сделка и не больше, и не меньше. Вы приходите и обмениваете валюту одну на другую. Многие из вас проделывали операции: покупали за рубли евро или доллары в обычном обменном пункте. Однако рубль пока еще не имеет статуса свободно конвертируемой денежной единицы. Для работы на Форексе все российские инвесторы вынуждены открывать валютные счета. Еще одно отличие международного рынка в том, что котировки здесь меняются каждую секунду. Характерной чертой рынка Форекс является его волотильность, то есть частая и быстрая изменчивость. Цена одной и той же валюты за мгновение может вырасти и упасть. За день таких перепадов наберется тысячи. На рынке Форекс нужно действовать осторожно, и ни в коем случае не проводить операции сразу на всю сумму сбережений. На рынке Forex есть понятие five major, five major -- это пять основных валют, которые не имеют ограничения хождения по миру. Это, во-первых, американский доллар, английский фунт, евро, швейцарский франк и Йена. Значит, пары, валютные пары всегда имеют отношение к доллару какое-то, то есть его прямая котировка, либо обратная котировка.Характерной чертой рынка Forex является его безусловная доходность, которая вытекает из п свойства изменчивости, то есть за короткий промежуток времени можно получить достаточно большую прибыль от изменения курсов, но и не забываем, в том же размере можно получить убыток. Следствием этого является достаточно психологическая зависимость трейдера от ситуации на рынке. То есть нервы решают все. На 75%, ну, где-то так можно оценивать успех трейдинга на валютном рынке зависит от психологической подготовки.Работать на международном рынке Форекс в нашей стране можно через банки, в лицензии которых указано, что они могут совершать операции в иностранной валюте и оказывать услуги физическим лицам. Поскольку нет отдельной правовой области, регулирующей рынок Форекс, то права человека, совершающего валютные операции через банк, защищены банковским и валютным законодательством.
Налог при продаже ценных бумаг
 
01:18
Если цены на акции, купленные вами на бирже растут, но вы их не продаете то и налог никакой оплачивать не надо. Налог при продажи акций составляет 13%.
Доходное место: жилищно- строительные кооперативы
 
09:04
Товарищество собственников жилья -- это форма управления кондоминиумом. То есть некой общей собственностью, которая не принадлежит на праве частной собственности, так как такие варианты как лестницы, пролеты, чердаки, подвалы, лифты и так далее. Товарищество собственников жилья на стадии строительства. На первичном рынке жилья существует три типа договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Первый - договор инвестирования, который заключается со строительной фирмой. Второй - договор переуступки прав инвестирования либо уступки права требования на квартиру. Как правило, именно такой договор предлагают заключить риэлтеры, которые перепродают своим клиентам еще не построенную квартиру.Третий вариант, когда данная квартира уже выкуплена, деньги внесены в нее, риэлтерской фирмой, и Вы заключаете, то есть потом уже почти на стадии завершения строительства. В данном случае Вы заключаете договор, предварительный договор купли-продажи. В связи с ростом цен на рынке недвижимости в Москве, люди стали вкладывать свои сбережения в покупку квартир. Сейчас годовая доходность таких инвестиций заметно превышает проценты по банковским депозитам. Выходит, что жилье может быть не только потребительским активом, но и инвестиционным. На стадии строительства вкладывать деньги в недвижимость значительно выгоднее, поскольку готовая квартира обойдется процентов на тридцать дороже.Если инвестор решил не участвовать в завершении долевого строительства дома, он может передать права по своему договору другому заинтересованному лицу с согласия той организации, с которой первоначально была заключена сделка. На практике, в таких ситуациях реальную помощь оказывают и сами организации, создававшие товарищество собственников жилья.
Урок по финансовой грамотности: ПИФы их виды и обращение паев на бирже
 
18:11
В России паевые фонды могут быть интервальными, открытыми и закрытыми. Открытые фонды обязаны выкупать паи у пайщиков в любой рабочий день по их требованию. В закрытых фондах паи выкупаются по окончании действия фонда, поскольку он изначально создается на определенный срок. Так что биржевое обращение паев паевых фондов любого типа дает инвестору возможность продавать и покупать их в любое время.Инвестиционные фонды открытого типа, которые в любое время обязаны выкупать паи по требованию пайщика, особенно распространены в США, где их именуют взаимными фондами. Биржевая торговля паями на вторичном рынке стала возможна с принятием закона «Об инвестиционных фондах», по которому пай стал ценной бумагой, которая может обращаться на биржах как и другие фондовые инструменты -- акции и облигации.Вторичный рынок паев будет развиваться не только в сторону увеличения количества управляющих компаний, выводящих свои паи на биржу -- будут появляться управляющие компании с новыми стратегиями. Чтобы у инвестора было больше выбора.Инвестор, купивший пай этого индексного фонда, уверен, что управляющий не может вложить его деньги в акции какой-нибудь малоизвестной компании под названием «Рога и копыта».
Кредиты в кредитных кооперативах выгоднее
 
09:17
В кредитных кооперативах можно получить деньги в долг или разместить вклад на более выгодных условиях, нежели в коммерческих банках,Что делать, если на что-то понадобились деньги, которых у вас нет, перехватить у знакомых не получается, а банк без объяснения причин в кредите отказал. Возможный выход из положения -- обратиться в кредитный союз . Слишком уж часто встречаются тут привлекательные предложения, в то же время законодательная база их деятельности -- сплошной туман с прорехами, а регулирование на уровне государства отсутствует вовсе. Благоприятнейшая почва для финансовых пирамид, не в обиду будет сказано тем, кто добросовестно ведет кредитное дело на кооперативных началах. Итак, что же сегодня стоит за вывеской кредитных союзов, и на каких условиях они привлекают деньги граждан? В каких организационно-правовых условиях кредитные кооперативы привлекают деньги граждан под повышенные проценты. У кредитных кооперативов или у системы микрокредитования в России есть своя законная ниша и есть хорошая перспектива для развития. Но пока правовые и надзорные бреши не устранены, основным барьером на пути к ошибочным инвестициям, должен быть здравый смысл самого пайщика.При всем моем уважении к традициям кооперативной формы организации дела, хочу вас предостеречь: финансовые услуги, пусть даже внутри организации, желательно получать от профессионалов. И если таковых в руководстве кооператива нет, значит, деньги отдавать туда с целью прироста, все равно что отправляться в полет, когда за штурвалом самолета сидит ваш сосед. Человек-то он хороший, и автопилот исправен, но каков шанс удачно приземлиться?
Доходное место: приватизация жилья в общежитие
 
06:16
Телепередача «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Ситуация с приватизацией комнат или даже мест в общежитиях относится именно к таким спорным вопросам. Ведь до введения в действие нового жилищного кодекса люди, проживающие в общежитиях, по существу были лишены права на приватизацию. Теперь ситуация изменилась.Речь идет об общежитиях, которые были сняты с баланса приватизированных предприятий и переданы муниципалитетам. Люди, проживающие только в таких общежитиях, имеют право на бесплатную приватизацию жилой площади до 1 января 2007 года. То есть новый порядок не распространяется на проживающих в студенческих и ведомственных общежитиях, которые принадлежат учебным заведениям, предприятиям и организациям на праве собственности. Ну а тем, у кого появились дополнительные права, при оформлении приватизации не нужно предоставлять никаких подтверждающих документов в отношении полученного права социального найма.Свое право на приватизацию жилого помещения в общежитиях, переданных на баланс муниципалитетов, даем точную юридическую ссылку -- в каком законе зафиксированы их права. Это седьмая статья Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» номер 189 от 29 декабря 2004 года. Здесь говориться о распространении нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма на тех, кто проживает в общежитиях, которые находятся в ведении органов местного самоуправления.Если юридически дом стоит на балансе какой-то организации, то собственник имеет полное право использовать его по своему усмотрению. Больше того -- собственник имеет право выселить из своего общежития бывших работников предприятия без предоставления другого жилого помещения. Ограничение, которое накладывает закон на организации, являющиеся собственниками ведомственного жилья, заключается в том, что выселять бывших работников предприятия без предоставления жилого помещения нельзя, если они стоят или имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таким образом, эта норма, по сути, дает право на защиту людям, большинство из которых наверняка имеют право стоять в очереди на социальное жилье.
Чистые руки, горячее сердце, холодная голова
 
01:59
Сегодня ночью все спокойно на границе, но все равно застава не смыкает глаз. в любой момент ракета в небо может взвиться и в тот же миг сигнал: "В ружье" поднимет нас. А на плечах у нас зеленые погоны. И мы с тобой дружок опять идем в наряд. у пограничников особые законы нельзя им спать пока другие люди спят. " А вертикальная поверхность проходящая по этой линии является границей воздушного пространства и недр Союза ССР". Берегите свою границу в сердце, дорогие мои. Всего вам Доброго.
Доходное место: понятие «квалифицированный инвестор»
 
06:18
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.В среднесрочной стратегии развития финансового рынка России утверждается, что понятие «квалифицированный инвестор» необходимо ввести и даже закрепить законодательно для повышения эффективности работы рынков капитала. А в развитии этих рынков сегодня остро нуждаются и отечественные предприятия, и экономика страны целом. Разделение инвесторов на квалифицированных и неквалифицированных никоим образом не ущемляет ничьих интересов. Больше того, эта мера во всех странах, где была осуществлена, стала эффективным способом защиты прав непрофессиональных инвесторов. Защиты, в первую очередь, от некомпетенции и самообмана.В международной практике квалифицированным инвестором признается лицо, опыт и квалификация которого позволяет ему адекватно оценивать риски, связанные с инвестициями в те или иные фондовые инструменты, и самостоятельно осуществлять операции с ценными бумагами на основе таких оценок. То есть критерий, по которому происходит деление инвесторов по квалификации, это способность адекватно оценивать риски. Эмиссия ценных бумаг, размещаемых среди квалифицированных инвесторов, может быть освобождена от требования регистрации проспекта, а эмитент по своему усмотрению может предоставить потенциальным инвесторам лишь документы маркетингового характера. Ведь квалификация покупателей позволяет им самостоятельно оценивать риски.Если вам при очередном визите к брокеру вдруг предложат подписать своеобразный меморандум о самоопределении, не спешите признаваться в собственной высокой квалификации. Ведь работу с неквалифицированными инвесторами никто запрещать не собирается. Для профессиональных участников рынка ценных бумаг, желающих работать с неподготовленными потребителями, а также для эмитентов ценных бумаг, выпускающих акции или облигации для широкой публики, скорее всего будут установлены дополнительные требования, смысл которых -- тщательно разъяснять все особенности и риски инвестирования в тот или иной актив.
Налоговый вычет на лечение и обучение
 
12:02
Как можно получить налоговые льготы от государства при покупке или продаже жилья, а также при оплате обучения -- своего или своего ребенка. В учебном заведении, где оформляется договор на оплату обучения, специалисты могли бы не только подсказать своим будущим студентам, что родители «платников» имеют право на некоторую материальную компенсацию от государства, но и помочь правильно оформить все документы. В случае с предоставлением социального налогового вычета на обучение, при затратах на лечение или покупку медикаментов налогоплательщик имеет право вернуть себе часть удержанных государством налогов.Главное чтобы налогоплательщик мог документально подтвердить, что оплату медицинских услуг или медикаментов он осуществлял из собственных средств, а не за счет предприятия. Чтобы получить деньги от государства, все документы должны быть не в свободной форме, а по установленному образцу. Поэтому у врача нужно просить не просто справку о том, что вы проходили курс лечения, а справку для предоставления в налоговые органы с целью получить социальный налоговый вычет вот прямо так надо и говорить. Даже на вашем экземпляре рецепта, который вам дает врач, должен стоять соответствующий штамп -- по нему не отпустят лекарств, по нему будет зачтен налоговый вычет.Вполне логично, хотя и не в пользу налогоплательщика, решается вопрос о социальном вычете при покупке полиса медицинского страхования. Если человек потратился на страховку, а саму операцию оплатила страховая компания -- налоговая компенсация пациенту произведена не будет
Доходное место: потребительский кредит-процентная ставка не главное
 
06:15
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Что в финансовом мире относят потребительским кредитам? Это кредиты, которые предоставляется физическим лицам, то есть потребителям, для приобретения каких-то товаров, для оплаты работ или услуг для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.Оценивать стоимость денег, взятых взаймы у банка, нужно по всем пунктам будущих платежей. Первый пункт -- это процентная ставка. Второй пункт -- единовременные платежи. Третий пункт -- периодически взимаемые платежи. Ну, и конечно, платежи в счет погашения основного долга, финансисты говорят, тела кредита. Банк при предоставлении кредита действительно может взимать в свою пользу самые разнообразные сборы и комиссии. Причем, они могут носить как разовый, так и регулярный характер. В результате стоимость кредитных денег может серьезно увеличится. И причина тому - обязательные платежи банку, помимо процентной ставки.По проблеме, связанной с лукавыми приемами в рекламе стоимости потребительских кредитов, Центральный банк и Федеральная антимонопольная служба выпустили специальные рекомендации -- для банков, но в интересах заемщиков. «Говорите людям правду!» - таков, по сути, смысл этого документа.
Что скрывают акционерные общества
 
09:29
Каким образом воздействовать на акционерное общество, чтобы интересы меньшинства учитывались большинством.Мелких акционеров не любят нигде. Сами миноритарные акционеры могут -- действительно могут -- испортить жизнь владельцам крупных пакетов акций путем корпоративного шантажа. И в России таких примеров уже десятки, когда владелец чуть ли не трех -- не процентов от уставного капитала, а просто: владелец трех акций приостанавливал работу крупного предприятия. Поверьте, не так уж и бесправны акционеры с небольшими пакетами если они информированы и активны.Вас не любят, а вы сопротивляйтесь. Именно при такой активной позиции у вас есть шанс отстоять свои права во взаимоотношениях с акционерным обществом. Практика корпоративных отношений в России сегодня изобилует стандартными приемами обмана, жертвами которого становятся неподготовленные и не информированные миноритарные акционеры. Ключ к защите своих прав у миноритарного акционера глубоко спрятан во мгле его не информированности. Каким бы маленьким пакетом акций не владел акционер, он, по закону об акционерных обществах, может знакомиться с важнейшими документами компании -- годовыми отчетами и отчетами независимых оценщиков, с заключениями ревизионной комиссии и аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля.Если вы не сможете, в силу крошечной доли в собственности компании, что изменить в ее управлении, вы точно поймете, а есть ли смысл держаться за эти акции? . Обращайте внимание на годовой отчет, а в нем на информацию о сделках, которые по уставу, должен одобрять либо совет директоров, либо общее собрание акционеров.В законе об акционерных обществах есть две большие специальные главы: о крупных сделках и о сделках с заинтересованностью. Крупной считается одна сделка, либо цепочка взаимосвязанных сделок, в результате чего приобретается или отчуждается имущество, стоимость которого составляет четверть стоимости активов акционерного общества по балансу. Ну а сделка с заинтересованностью содержит интерес либо руководства компании, либо крупных акционеров.
Урок по финансовой грамотности: как рассчитать стоимость пая
 
15:15
Пай не дает гарантированной доходности. Это не депозит в банке и не облигация, по которым, как правило, вкладчик ежемесячно получает определенные проценты. Доход от инвестирования денежных средств в паевые фонды человек может получить только при продаже своего пая. А цена пая рассчитывается исходя из стоимости чистых активов фонда. Поэтому прежде чем определить стоимость каждого пая, управляющая компания должна сначала рассчитать стоимость активов ПИФа. Результаты расчетов отражаются в справке о стоимости чистых активов. Чистые активы -- это активы фонда за вычетом его обязательств. К ним относятся ценные бумаги, банковские депозиты, начисленные проценты по вкладам и облигациям. По биржевым котировкам управляющая компания рассчитывает оценочную стоимость ликвидных ценных бумаг. В том случае, если на разных биржах разные котировки по одним и тем же акциям, управляющая компания сама выбирает котировки одного из организаторов торгов. А стоимость неликвидных ценных бумаг определяется оценщиком паевого фонда. По результатам оценки имущества ПИФа, рассчитывается стоимость каждого пая. Формула расчета такова. Стоимость чистых активов делится на количество паев, зарегистрированное в реестре. Управляющая компания несет ответственность перед пайщиками за правильность расчета. В случае серьезных ошибок она обязана возместить убытки инвестора.
Ценные бумаги в бездокументарной форме
 
01:19
Акции облигации и другие ценные бумаги выпускаются в бездокументарной форме. Они хранятся в виде электронной записи на счетах, которые обслуживаются депозитарием, а счет называется счет-депо.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ
 
01:20
Ставка рефинансирования влияет на весь спектр финансовых услуг. В зависимости от того, как чувствует себя эта ставка, банки кредитуют физических и юридических лиц под тот или иной процент.
Николай Федосеев: мошеннические кооперативы строительства
 
02:36
Член-пайщик жилищного кооператива может переуступить свой пай любому другому лицу физическому, юридическому, в том числе и свой кредитный рейтинг уже по рыночной цене.В соответствии с законодательством любой член-пайщик жилищно-строительного кооператива может забрать свой пай, и если он не превратился в квартиру, то в денежном виде. Сегодня на жилищном рынке города Москвы цены растут гораздо более высокими темпами, нежели инфляция в стране. И очень важно, чтобы все эти деньги сразу вкладывались в квартиры, что и делает кооператив под нашим контролем. Причем кооператив приобретает жилье на первичном рынке, как правило, хотя может быть и вторичный рынок по заявке членов пайщиков, которые уже накопили достаточную сумму, у первых лиц, не у перепродавцов. что Кредитование между членами, пайщиками идет беспроцентное.Допустим, квартира стоит 100 тысяч условных единиц, у вас есть 50 тысяч и у меня есть 50 тысяч. Ни Вы ни я на эти 50 тысяч купить квартиру себе не можем, не хватает. Но, сложив наши вот эти 50 тысяч, мы получаем 100 тысяч, на которые приобретается одна квартира. Но она приобретается ни на Вас, ни на меня, она приобретается на наш жилищно-строительный кооператив. Кооператив становится ее собственником, но мы становимся сособственниками этой квартиры, то есть ни Вы, ни я эту квартиру продать не можете, сбежать с чемоданом денег тоже не можете.
Принудительный выкуп акций
 
05:33
Сложная корпоративная конструкция с тремя стадиями скупки ценных бумаг -- добровольное предложение, обязательное предложение и принудительный выкуп. Владельцы небольших пакетов акций вообще расценили нововведения как открытое посягательство на их собственность. Ситуация оказалась во многом непонятной и для тех, кто хочет купить акции, чтобы сформировать крупный пакет, и для тех, кто хочет или не хочет их продавать. Заблуждение акционеров связано с буквальным восприятием названия обязательного предложения о покупке акций, которое крупный акционер направляет всем другим владельцам акций при желании увеличить свою долю в уставном капитале компании. Добровольное предложение, и следующее за ним обязательное предложение не обязывает акционера продавать свои акции.И это право -- право самому решать: продавать пакет или нет - исчезает, если мажоритарный акционер приобрел 95 процентов акций предприятия. В этом случае воспрепятствовать принудительному выкупу не может никто, даже если миноритарный акционер заблокирует свой счет у регистратора. Если крупный акционер нарушил процедуру формирования своего пакета, при котором он обязан выкупить у всех желающих акции компании, тогда отстаивать свои права можно в суде. Получается такой вот перевернутый принудительный выкуп, когда сопротивляется не продавец, а покупатель.Очень часто акционеры, владельцы небольших пакетов, не продают свои ценные бумаги исключительно из принципа.На фондовом рынке акций российских компаний становится все больше и больше
Доходное место: пенсии за рубежом рассчитаны на индивидуальный план
 
06:26
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.В США, например, корпоративные пенсионные планы преобладают над государственными вложениями. В Германии -- наоборот. Государство берет на себя львиную долю забот по формированию пенсионного фонда страны. Ну а как быть людям, если государство и предприятия, как, например, в России не берут на себя столь ожидаемых обязательств? Если государство и предприятия не берут пока на себя большую часть забот по формированию достойной пенсии граждан, значит, люди сами должны позаботиться о своем будущем. Ведь даже в тех странах, где государственно-корпоративный вклад в пенсию оказывается довольно существенным, очень широко распространены индивидуальные или добровольные пенсионные планы. Наиболее активными в этом смысле считаются работающие американцы.Основным способом формирования индивидуальной части пенсии в Германии являются негосударственные пенсионные фонды, хотя их услугами пользуется незначительная часть будущих пенсионеров. Выходит, что для большинства граждан этой страны вклад государства и предприятия оказывается вполне приемлемым.Двухпроцентная банковская доходность даже при низкой инфляции не сохранит пенсионные накопления без потерь. И потому в Америке, где негосударственная часть пенсии является для людей основной, и управляющие корпоративными планами, и сами работники инвестируют деньги в инструменты фондового рынка. Так происходит в Америке. Управляющие же обязательными пенсионными отчислениями в России считают, что отечественный фондовый рынок, если строго следовать нормативам государства, не дает им большого разнообразия инструментов, в которых бы было сбалансировано соотношение по доходности и надежности.Ценные бумаги с такими характеристиками появятся на отечественном фондовом рынке -- и негосударственные пенсионные фонды, которые управляют обязательными пенсионными отчислениями, смогут сохранить в них доверенный капитал. Но для индивидуальных пенсионных накоплений ждать указаний сверху совсем необязательно. Если изучить вопрос, то и в ассортименте уже действующих финансовых инструментов есть вполне подходящие для пенсионных целей.
Доходное место три вида жилищных кооперативов
 
06:17
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. В отношении жилищных кооперативов в сфере жилья сейчас приняты серьезные законодательные нововведения, и каждому, кто задумывается о таком способе приобретения квартиры их надо хорошо знать.Действующие на сегодняшний день жилищно-строительные кооперативы можно разделить на два типа. Первый -- это ЖСК старого советского образца, где не только уже давным-давно все паи выплачены, но и квартиры приватизированы. То есть кооперативной формы собственности по факту там уже не осталось. Поэтому и кооперативом по новому законодательству такая организация называться не может.Созданные жилищно-строительные кооперативы могут считаться таковыми, если люди вскладчину строят или реконструируют дом, а потом вместе в нем живут. При создании жилищно-строительных кооперативов должен соблюдаться принцип: один ЖСК -- один дом. То есть создаем организацию вместе, потом строим вместе, потом живем и управляем домом вместе. При этом после полной выплаты долей в таком кооперативе, пайщики должны свою организацию также как и в случае с жилищно-строительными кооперативами советского образца ликвидировать, либо перерегистрировать в товарищество собственников жилья. То есть жилищно-строительный кооператив -- это хотя и не краткосрочное, но все равно временное образование. Еще раз напомню -- до полной выплаты паев членами ЖСК.Теперь о новом типе кооперативов -- жилищно-накопительном. Такие кооперативы финансируют покупку квартир пайщикам, которые внесли только определенную долю от полной стоимости квартиры. А откуда берутся деньги на оставшуюся часть? Кредиты банков и взносы других пайщиков, которые не накопили еще той доли, после чего кооператив обязуется купить им квартиру. Закон о жилищно-накопительных кооперативах фиксирует уже сложившиеся формы организации приобретения жилья в рассрочку, но ставит теперь эти организации под контроль государственного финансового регулятора -- Федеральной службы по финансовым рынкам. Ведь эти ЖСК ничего не строят, а помогают накапливать средства на квартиру -- то есть оказывают в некотором смысле финансовую услугу.Те организации, которые сегодня называются жилищно-строительными кооперативами, если эти организации управляют одним домом, где все паи выплачены, и там существует самоуправление, они могут перерегистрироваться в товарищество собственников жилья, либо обязаны ликвидироваться. Второе. Жилищно-строительным или жилищным кооперативом может называться организация, которая строит или реконструирует дом для конкретных пайщиков.
Налоги физических лиц
 
09:18
У работающих граждан подоходный налог удерживается по месту работы ежемесячно. А вот налоги по всем другим доходам надо уплачивать по принципу самообслуживания. Условно эти налоги можно разделить на две группы. Первая -- налоги на принадлежащую вам собственность: квартиру, дачу, землю, автомобиль или яхту. Они так и называются: налог на имущество, земельный и транспортный налоги. Налоги на собственность можно назвать пассивными: вы чем-то владеете определенный промежуток времени -- и платите за это дань государству. Но у каждого гражданина есть обязанность платить по доходам и от активных операций с собственностью, когда доход образовался в результате тех или иных сделок: вы что-то продали, например, или сдали в аренду. Если человек владел квартирой или машиной больше трех лет, тогда при продаже налог с полученного дохода уплачивать не придется -- ему будет предоставлен так называемый имущественный вычет. Однако это право на вычет все равно надо оформить в налоговой: вовремя заполнить декларацию и написать заявление., Уведомление из налоговой инспекции о наших обязательствах должно прийти адресатам не позднее 30 дней до даты окончания срока уплаты налогов. Человек переехал. Но смена места жительства не освобождает гражданина от уплаты налогов. Законопослушный человек должен самостоятельно сообщить налоговикам свой новый адрес.
Доходное место: недружественные поглощения и рейдерские захваты
 
06:22
Телепередача «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом.Что касается механизмов защиты корпоративной собственности, то специалисты первым делом рекомендуют всем акционерным обществам провести корпоративный аудит и исправить обнаруженные ошибки.Следующий бастион защиты акционерного общества -- это его устав, который может стать в процессе недружественного поглощения настоящей крепостью. Любое акционерное общество может стать объектом недружественного поглощения, и потому в каждой компании должно быть заранее разработано несколько сценариев корпоративной защиты. План отражения -- на случай атаки. Ну а если уже такое произошло -- надо обязательно предавать такие ситуации огласке. Представители компаний, для которых недружественные поглощения - ежедневный бизнес, любят повторять, что их работа сродни внешнему корпоративному контролю. На то и хищник в джунглях, чтобы зверь не хворал. Но подобный дикий расклад вряд ли приведет нас к эффективному и цивилизованному рынку. Поскольку такой рынок обслуживает интересы большинства, а не меньшинства людей.
Открытые уроки по финансовой грамотности: финансовые схемы на рынке жилья
 
09:27
Развитие ипотечного кредитования -- то есть выдачи ссуд под залог приобретаемой недвижимости -- является ключом для решения жилищной проблемы. Эта система практически устраняет риски мошенничества при приобретении жилья. Ведь сейчас подавляющее большинство квартир оплачивается в период строительства на основании договоров долевого участия или инвестирования.Кредитную ставку диктует рынок, долгосрочный характер ипотечных кредитов и учет всех возможных рисков. Существующие нормативы их деятельности просто не позволяют кредитным учреждениям выдавать деньги на 15-20 лет под низкий процент. А субсидировать из бюджета необходимый объем инвестиций государство просто не в состоянии.
Александр Идрисов: рецепты роста ВВП
 
01:36
Рост производительности труда занятого населения одна из задач решение которой позволит увеличить ВВП на 1.5%. Увеличение зарплат в стоимостном выражении также позволит увеличить потребление.
Доходное место: внебиржевой рынок-реальная цена скупаемых акций
 
06:21
Телепрограмма «Доходное место» для акционеров, инвесторов и вкладчиков, для всех, кто хочет научиться копить, инвестировать и тратить деньги с умом. Компании-рейдеры скупают ценные бумаги у работников предприятий существенно ниже рыночной цены. При этом людям специалисты по недружественным поглощениям объясняют, что рыночной цены у предприятия нет, поскольку его ценные бумаги не котируются на бирже. Иногда это действительно так, но во многих случаях -- это лукавство. Поскольку наряду с биржевым рынком у нас достаточно развит организованный внебиржевой рынок. Если у акционеров -- работников предприятия зарплата маленькая, а про дивиденды они даже и не слышали никогда, организовать скупку акций в такой ситуации сможет любой мало-мальски подкованный юрист. Были бы деньги. А под такой ресурс как подмосковная -- равно как и московская земля деньги сегодня найти несложно. Уговаривать же миноритарных акционеров не продавать акции, как это не резко звучит -- просто глупо. Априори Скупку акций нельзя считать явлением противозаконным. Другое дело, что проводится она не всегда чисто. Как, например, в ситуации с акциями подмосковного сельхозпредприятия. По организационно-правовой форме это закрытое акционерное общество. И продать свои ценные бумаги в такой компании акционер имеет право только после того, как оставшиеся акционеры откажутся от преимущественного права выкупа. Скупка, как правило, идет по всем фронтам -- и на организованном внебиржевом рынке, и на рынке уличном, зачастую прямо у проходных. Конечно, миноритарному акционеру, который решил расстаться со своей собственностью, здесь важно не прогадать. Поэтому профессионалы советуют перед тем, как подписывать бумаги на продажу, обзвонить пять-шесть крупных брокерских компаний и узнать стоимость акций на организованном внебиржевом рынке. А вдруг у брокера цена будет выше, чем у уличного скупщика?